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リフォームの悠

尼崎市を中心にリフォーム、リノベーション、空室対策を主な業としています!

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大阪市東住吉区 N様邸

中古マンション保有者向け
【大阪市東住吉区 N様邸】

~マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました~

・内装費用 345万円
・家賃収入 月々75,000円
・年間収入 約90万円
・内装費用回収期間 3年10ヵ月(予定)

スケルトン状態にして間取りや設備をすべてやり替えしました。
エレベーターのないマンションの5階の部屋なので、なかなか入居者が決まらないため全て新しくして入居者が決まりやすい物件になりお喜びでした。

・内装工事が完了して2ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容 リノベーション
3K(和室2部屋)⇒2DK(洋室2部屋)、玄関扉交換、洗面化粧台交換、浴室交換、トイレ交換、クロス貼替、床全面貼替、建具及び枠交換、外部工事 など


第二昭和ビル501(中古マンション保有者向け) 170413

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摂津市三島 N様邸

中古マンション保有者向け
【摂津市三島 N様邸】

~マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました~

・内装費用 260万円
・家賃収入 月々90,000円
・年間収入 約108万円
・内装費用回収期間 2年5ヵ月(予定)

使い勝手を考えて3LDKから2LDKへ変更しました。カウンターキッチンにして洗面化粧台を新設することで入居者がつきやすい物件に変わりお喜びでした。

・内装工事が完了後すぐに入居が決まりました

・改装内容 フルリノベーション
3LDK⇒2LDK(洋室2部屋)、カウンターキッチン新設、洗面化粧台新設、浴室交換、トイレ交換、建具及び枠交換、CL交換、床全面貼替 など


リバーライフ三島4A資料(中古マンション保有者向け) 170217_ol

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尼崎市杭瀬北新町3丁目 T様邸

中古物件保有者向け
【尼崎市杭瀬北新町3丁目 T様邸】

~資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました~

・内装費用 295万円
・家賃収入 月々85,000円 (年間102万円) ※地代 月々-12,000円
・年間収入 約87.6万円
・内装費用回収期間 3年5ヵ月(予定)

建物のみ所有している施主様が老人ホームに行って不在となるためどうするか悩まれていました。
風呂屋洗面がないので誰も借り手がないため手放すべきか検討されていました。
浴室と洗面を新設して3年5ヵ月で内装費を回収できて、その後は年金の足しにできると大変お喜びでした。

・内装工事が完了して1ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容 フルリノベーション
3DK(和室2部屋)⇒2LDK(和室1部屋)、浴室新設、CL新設、レンジフード新設、吊戸棚新設、下駄箱新設、扉および枠交換、床貼替 など


尼崎市杭瀬北新町3丁目資料(中古物件保有者向け) 171023

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大阪市下新庄 T様邸

中古物件保有者向け
【大阪市下新庄 T様邸】

~資産価値が低い長屋をフルリノベーションすることで価値ある物件へ~

・内装費用 600万円
・家賃収入 月々90,000円
・年間収入 約108万円
・内装費用回収期間 5年7ヵ月(予定)

30年間倉庫として放置していた古い物件をフルリノベーションして賃貸として貸し出しました。
内装費をフルローンにて借り入れしたため不安がられていましたが高値で入居が決まり喜ばれていました。

・内装工事が完了して1ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容 フルリノベーション
4K(和室2部屋)⇒4DK(洋室4部屋)、水廻り位置移動、階段付け替え(位置移動)、キッチン交換、浴室交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、扉及び枠交換、床全面貼替、外壁塗装、玄関扉交換 など


大阪市下新庄テラスハウス資料(中古物件所有者向け) 170222

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尼崎市大島3丁目 T様邸

中古物件保有者向け
【尼崎市大島3丁目 T様邸】

~資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました~

・内装費用 220万円
・家賃収入 月々46,000円 (年間55.2万円) ※地代:年間-42,156円
・年間収入 約51万円
・内装費用回収期間 4年4ヵ月(予定)

建物のみ所有している施主様の物件が空室となり地代と固定資産税だけがかかる負の財産となってました。
リノベーションして工事完了間近に入居者が決まり財産価値がある物件として蘇らせました。
施工費は4年4ヵ月で回収できるとお喜びでした。

・内装工事が完了する直前に入居が決まりました

・改装内容 フルリノベーション
2K(和室2部屋)⇒1DK(洋室1部屋)、トイレ交換、洗面化粧台交換、キッチン交換、建具交換、床貼替、玄関扉メラミン貼、浴室塗装、特質床シート など


尼崎市大島3丁目資料(中古物件保有者向け) 171023

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