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リフォームの悠

尼崎市を中心にリフォーム、リノベーション、空室対策を主な業としています！

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2018.04.13 Fri

尼崎市西本町３丁目　Ｓ様邸

不動産投資家向け
【尼崎市西本町３丁目　Ｓ様邸】

～作業場として使用していた物件を住宅にリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました～

・初期費用　1488万円　(うち内装費784万円)
・家賃収入　月々125,000円　(年間150万円)
・利回り　10.1％
・初期費用回収期間　9年11ヵ月(予定)

投資目的の方が購入した物件を作業場から人が住める物件にするようご依頼いただきました。
車を２台駐車できる高需要の住宅に変身しました。
リノベーションした甲斐があり高い家賃にて長期入居を約束してくれた方が入居されました。長期安定収益を望めると大変喜ばれていました。

・内装工事中に入居が決まりました

・改装内容　フルリノベーション
3LDK⇒2LDK＋物干しスペース、水廻り位置移動、階段付け替え（位置移動）、キッチン交換、カップボード取付、浴室新設、洗面交換、トイレ交換、扉および枠交換、床全面貼替、屋根やり替え、外壁塗装、物干しスペース新設、サッシ交換、土間打ち換え　など


尼崎市西本町３丁目資料　（不動産投資家向け）　180108_ol_01.jpg



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2018.04.06 Fri

尼崎市下坂部２丁目　Ｔ様邸

不動産投資家向け
【尼崎市下坂部２丁目　Ｔ様邸】

～購入した資産価値のない物件を『新築みたいに』することで高収益物件へ蘇らせました～

・初期費用　1258万円　(うち内装費1000万円)
・家賃収入　月々105,000円　(年間126万円)
・利回り　10％
・初期費用回収期間　10年(予定)

投資目的の方が購入した物件を新築そっくりに改装したいとご依頼をいただきました。
高収益を実現して全て入れ替えしたのでメンテナンス費用もしばらくの間、ほとんどかからずに済みそうだとお喜びになられていました。

・内装工事が完了して3ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容　フルリノベーション
6K(和室6部屋)⇒3LDK(洋室3部屋)、ガス⇒オール電化へ、水廻り位置移動、階段付け替え（位置移動）、キッチン交換、カップボード取付、浴室交換（ＴＶ付）、洗面交換、トイレ交換、扉および枠交換、床全面貼替、外壁塗装、玄関扉交換、下駄箱取付、バルコニーやり替え、サッシ交換、土間打ち換え　など


尼崎市下坂部２丁目資料　（不動産投資家向け）　171228_ol_01.jpg


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2018.03.30 Fri

尼崎市大島3丁目　K様邸

中古物件保有者向け
【尼崎市大島3丁目　K様邸】

～資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました～

・内装費用　400万円
・家賃収入　月々58,000円　(年間69.6万円)　※地代　年間-80,000円
・年間収入　約61.6万円
・内装費用回収期間6年6ヵ月(予定)

長い間リフォームせずに貸していた物件が空室となりました。
入居してくれる方を募集してもなかなか決まらない可能性が高いので思い切ってフルリノベーションすることとなりました。
すぐに入居者が決まり、前回貸していた時の倍近い家賃となったので非常に喜ばれていました。

・内装工事が完了した直後に決まりました

・改装内容　フルリノベーション
3K(和室3部屋)⇒1DK(洋室1部屋＋WICL)、水廻り位置移動、キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、洗濯スペース新設、扉及び枠交換、床全面貼替、外壁塗装、下駄箱取付、サッシ交換　など

尼崎市大島３丁目Ｋ様邸資料　（中古物件保有者向け）　171010

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2018.03.23 Fri

大阪市生野区　N様邸

中古物件保有者向け
【大阪市生野区　N様邸】

～マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました～

・内装費用　230万円
・家賃収入　月々98,000円
・年間収入　約118万円
・内装費用回収期間　2年(予定)

和室1部屋を洋室化して全て洋室にしました。
古い設備や床を貼替、建具など交換することで入居が付きやすい物件になりお喜びでした。

・内装工事が完了後すぐに入居者が決まりました

・改装内容　リノベーション
和室⇒洋室、押入⇒CL、浴室交換、トイレ交換、建具及び枠交換、床全面貼替　など

パークスクエア501資料（中古マンション保有者向け）　170222

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2018.03.23 Fri

大阪市西区　N様邸

中古マンション保有者向け
【大阪市西区　N様邸】

～マンション1棟保有しているオーナー様の部屋をリノベーションして物件価値をUPしました～

・内装費用　68万円
・家賃収入　月々70,000円
・年間収入　約84万円
・内装費用回収期間　10ヵ月

キッチンやキッチンパネルをデザイン性の高いものに交換しスポットライトを当てることでスタイリッシュな雰囲気にしました。
入居が決まりお喜びでした。

・内装工事が完了後すぐに入居が決まりました

・改装内容　リノベーション
キッチン交換、スポットライト新設、温水洗浄便座新設、床全面貼替、クロス貼替　など

センユー四ツ橋902資料（中古マンション保有者向け）　170223_ol

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