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リフォームの悠

尼崎市を中心にリフォーム、リノベーション、空室対策を主な業としています！

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2018.03.16 Fri

大阪市港区夕凪1丁目1階　M様邸

不動産投資家向け
【大阪市港区夕凪1丁目1階　M様邸】

～古い長屋を購入してフルリノベーションすることで高収入を実現～

・初期費用　839万円　(うち内装費642万円)　※2階の費用も含む
・家賃収入　月々86,000円　(年間103.2万円)　※2階の費用も含む
　※1F:42,000円　2F:44,000円
・利回り　12.3％　※2階の費用も含む
・初期費用回収期間　8年2ヵ月(予定)　※2階の費用も含む

投資目的の方からのご依頼でした。
安価で購入した長屋をフルリノベーションして賃貸として貸し出しました。
この付近は賃貸物件が多いため価格競争が激しい中で価格を落とさずに2部屋とも入居が決まったので大変お喜びでした。

・内装工事が完了して2ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容　1Fフルリノベーション
1K(和室1部屋)⇒1R(洋室1部屋)、水廻り位置移動、キッチン交換、洗面化粧台新設、シャワールーム新設、洗濯パン新設、扉及び枠交換、床全面貼替、収納付きベッド新設、玄関扉交換、外壁塗装　など

大阪市港区夕凪１丁目１Ｆ資料（不動産投資家向け）　170317

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2018.03.16 Fri

大阪市港区夕凪1丁目2階　M様邸

不動産投資家向け
【大阪市港区夕凪1丁目2階　M様邸】

～古い長屋を購入してフルリノベーションすることで高収入を実現～

・初期費用　839万円　(うち内装費642万円)　※1階の費用も含む
・家賃収入　月々86,000円　(年間103.2万円)　※1階の費用も含む
　※1F:42,000円　2F:44,000円
・利回り　12.3％　※1階の費用も含む
・初期費用回収期間　8年2ヵ月(予定)　※1階の費用も含む

投資目的の方からのご依頼でした。
安価で購入した長屋をフルリノベーションして賃貸として貸し出しました。
この付近は賃貸物件が多いため価格競争が激しい中で価格を落とさずに2部屋とも入居が決まったので大変お喜びでした。

・内装工事が完了して2ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容　2Fフルリノベーション
1K(和室1部屋)⇒1K(洋室1部屋)、水廻り位置移動、キッチン交換、洗面化粧台新設、シャワールーム新設、洗濯パン新設、扉及び枠交換、床全面貼替、収納付きベッド新設、玄関扉交換、外壁塗装　など

大阪市港区夕凪１丁目２Ｆ資料（不動産投資家向け）　170317

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2018.03.09 Fri

大阪市東住吉区　N様邸

中古マンション保有者向け
【大阪市東住吉区　N様邸】

～マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました～

・内装費用　345万円
・家賃収入　月々75,000円
・年間収入　約90万円
・内装費用回収期間　3年10ヵ月(予定)

スケルトン状態にして間取りや設備をすべてやり替えしました。
エレベーターのないマンションの5階の部屋なので、なかなか入居者が決まらないため全て新しくして入居者が決まりやすい物件になりお喜びでした。

・内装工事が完了して2ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容　リノベーション
3K(和室2部屋)⇒2DK(洋室2部屋)、玄関扉交換、洗面化粧台交換、浴室交換、トイレ交換、クロス貼替、床全面貼替、建具及び枠交換、外部工事　など

第二昭和ビル501（中古マンション保有者向け）　170413

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2018.03.09 Fri

摂津市三島　N様邸

中古マンション保有者向け
【摂津市三島　N様邸】

～マンション1棟保有しているオーナー様の1部屋をリノベーションして物件価値をUPしました～

・内装費用　260万円
・家賃収入　月々90,000円
・年間収入　約108万円
・内装費用回収期間　2年5ヵ月(予定)

使い勝手を考えて3LDKから2LDKへ変更しました。カウンターキッチンにして洗面化粧台を新設することで入居者がつきやすい物件に変わりお喜びでした。

・内装工事が完了後すぐに入居が決まりました

・改装内容　フルリノベーション
3LDK⇒2LDK(洋室2部屋)、カウンターキッチン新設、洗面化粧台新設、浴室交換、トイレ交換、建具及び枠交換、CL交換、床全面貼替　など

リバーライフ三島4A資料（中古マンション保有者向け）　170217_ol

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2018.03.02 Fri

尼崎市杭瀬北新町3丁目　T様邸

中古物件保有者向け
【尼崎市杭瀬北新町3丁目　T様邸】

～資産価値がない保有物件をリノベーションすることで高収益物件へ蘇らせました～

・内装費用　295万円
・家賃収入　月々85,000円 (年間102万円)　※地代　月々-12,000円
・年間収入　約87.6万円
・内装費用回収期間　3年5ヵ月(予定)

建物のみ所有している施主様が老人ホームに行って不在となるためどうするか悩まれていました。
風呂屋洗面がないので誰も借り手がないため手放すべきか検討されていました。
浴室と洗面を新設して3年5ヵ月で内装費を回収できて、その後は年金の足しにできると大変お喜びでした。

・内装工事が完了して1ヵ月後に入居が決まりました

・改装内容　フルリノベーション
3DK(和室2部屋)⇒2LDK(和室1部屋)、浴室新設、CL新設、レンジフード新設、吊戸棚新設、下駄箱新設、扉および枠交換、床貼替　など

尼崎市杭瀬北新町３丁目資料（中古物件保有者向け）　171023

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